Maison 3 pièces à Esbly : Calme, Proche Commodités, Idéal Premier Achat

Découvrez cette charmante maison de **52 m²** située dans une rue paisible d'Esbly, parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif. Idéalement placée, elle offre un cadre de vie serein tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités, sans nécessiter de véhicule.

L'intérieur se compose d'un séjour lumineux, de **deux chambres** confortables, et d'une cuisine fonctionnelle. Une salle d'eau avec WC complète l'espace de vie. Un espace de rangement pratique est aménagé sous l'escalier, et une pièce supplémentaire polyvalente peut être utilisée pour du stockage, un bureau, ou un dressing.

Les extérieurs comprennent un espace agréable permettant d'installer une petite terrasse pour profiter des journées ensoleillées.

**Points forts :** * **Emplacement privilégié** : Rue calme, à 10 minutes à pied de la gare d'Esbly et proche des commerces. * **Surface habitable** : 52 m² bien agencés. * **Potentiel d'aménagement** : Pièce supplémentaire et espace extérieur. * **Performance énergétique** : Classe E (Indice 294 pour l'énergie, 64 pour le climat). * **Idéal investissement ou primo-accédant**.

La maison bénéficie d'une localisation exceptionnelle, alliant la tranquillité d'une petite rue à la proximité des transports (gare à 10 min à pied) et des services essentiels (commerces, écoles).