Maison de village à Arfeuilles : potentiel d'agrandissement

Découvrez cette charmante maison de village à Arfeuilles, idéale pour un investissement locatif ou une résidence principale. Située à seulement 15 minutes de la N7, elle offre un accès rapide aux villes de Roanne, Lapalisse et Vichy.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un placard et d'un séjour lumineux d'environ **18m²**. Vous bénéficierez également d'une cour arrière d'environ **20m²** et d'une cave de **14.5m²** en sous-sol.

À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables de **11m²** et **18m²**, un WC séparé et une salle d'eau.

**Points forts :** * Potentiel d'aménagement des combles pour **22m²** supplémentaires. * Fenêtres PVC installées côté nord. * Raccordement au tout-à-l'égout effectué. * Présence d'un conduit de cheminée. * Installation électrique conforme.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. La classe énergétique est F et la classe GES est C. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur georisques.gouv.fr.

**Localisation :** Située dans la commune d'Arfeuilles (03120), cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des axes de communication.