Maison de ville à Coëx : Fort potentiel, proche commodités

Découvrez cette charmante maison de ville située au cœur de Coëx, offrant un **fort potentiel d'aménagement** et une proximité immédiate avec tous les commerces, services et écoles. Idéale pour les familles ou les investisseurs, cette propriété d'environ **67 m²** est à seulement 15 minutes du littoral vendéen.

L'intérieur se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec un petit salon d'environ **11 m²**, d'un espace séjour/cuisine de près de **30 m²** et d'une vaste pièce vitrée de **33 m²** exposée sud-ouest, baignée de lumière. Un WC indépendant complète ce niveau. L'étage dessert deux chambres d'environ **11 m²** chacune et une salle de bains avec WC.

Les atouts de ce bien incluent : * Un garage attenant de **21 m²** avec un faux grenier et un espace cellier/buanderie. * Un grand préau fermé et carrelé de **35 m²**, idéal pour un camping-car ou comme espace de stockage supplémentaire. * Une remise de **15 m²**. * La toiture a été refaite en **2023**. * Le ballon d'eau chaude a été remplacé en **2025**.

La localisation est un atout majeur : tous les commerces et services sont accessibles à pied, les écoles et transports scolaires sont à proximité immédiate. Profitez de la douceur de vivre de Coëx tout en étant à 10-30 minutes des pôles d'attraction comme Aizenay, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Challans, Les Sables-d'Olonne et La Roche-sur-Yon.