Maison familiale d'exception dans le Triangle d'Or

Située dans le très prisé Triangle d'Or de Sainte-Geneviève-des-Bois, cette **charmante maison familiale de 6 pièces** offre un cadre de vie idéal, alliant confort, élégance et proximité avec toutes les commodités. À seulement 12 minutes à pied de la gare RER C et 2 minutes des commerces de l'avenue Gabriel Péri, elle bénéficie d'un emplacement privilégié dans une rue calme, à proximité des écoles.

L'intérieur de cette maison, construite en 1987 et méticuleusement entretenue, se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée avec placards, d'une **cuisine neuve aménagée et équipée de plus de 14m²**, d'un **séjour triple lumineux de plus de 44m² avec cheminée** et accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu'une salle d'eau récente avec WC. L'étage supérieur dessert quatre chambres, dont une avec point d'eau et deux avec placards, un dressing, une salle de bain et un WC séparé. Les combles offrent un espace de rangement supplémentaire.

Les caractéristiques de cette propriété incluent : * Un **terrain paysagé de 594m² orienté plein sud** * Un sous-sol total avec **garage double**, buanderie, cave et salle de jeux chauffée * Une terrasse accessible depuis le séjour * Une petite dépendance et un abri bois dans le jardin * Fenêtres en double vitrage bois * Portail et porte de garage électriques * Possibilité de stationner 2 véhicules supplémentaires sur le terrain * DPE classé D et GES classé C, avec chauffage au sol basse température et chauffage électrique d'appoint récent.

Le jardin, parfaitement entretenu, est un véritable havre de paix. La maison ne nécessite aucun travaux et offre un excellent confort thermique, avec une toiture et un ravalement en bon état, ainsi qu'une installation électrique sans anomalie. C'est une opportunité rare d'acquérir une maison de qualité dans un quartier recherché.