Maison de ville neuve avec jardin à Troyes

Découvrez cette **maison de ville neuve** de 80m² habitables, idéalement située à Troyes, qui était autrefois l'ancien cinéma "Le Moderne". Ce programme neuf en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) offre une opportunité rare d'acquérir un bien patrimonial d'exception, parfait pour y habiter ou pour un investissement locatif (LMNP).

L'intérieur de cette maison de 4 pièces est conçu pour un confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux avec un salon-séjour agrémenté d'une **cuisine ouverte**, une salle d'eau fonctionnelle, des WC séparés et un pratique cellier. L'étage supérieur dessert deux chambres confortables, une salle de bains élégante et un second WC séparé. De plus, des combles aménageables offrent un espace supplémentaire exploitable sur toute la superficie du logement.

Les extérieurs ne sont pas en reste avec un **jardin et une terrasse de 90 m²**, parfaits pour profiter des beaux jours. La maison dispose également d'un local à vélos sécurisé.

Ce programme neuf bénéficie des dernières normes de construction avec une **isolation thermique et phonique de très haut niveau** (RE2020), garantissant d'excellentes performances énergétiques. Vous profiterez également des **frais de notaire réduits** (environ 3%) et de toutes les garanties du neuf pendant 10 ans.

Située à Troyes, cette adresse de prestige vous offre un cadre de vie agréable et un accès facile aux commodités de la ville. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien rare.