Maison familiale avec piscine et jardin, proche de Lyon

Découvrez cette charmante maison familiale de **115 m² habitables** (167 m² au sol), nichée sur une **parcelle de 862 m²** dans un environnement calme et résidentiel à Dagneux, à seulement 30 minutes de Lyon. Construite en 1974, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles, avec de beaux volumes et un potentiel d'aménagement.

L'intérieur se répartit sur deux niveaux. Le premier étage, d'une surface de 84 m², comprend une entrée, une pièce de vie lumineuse de 47 m² avec cuisine semi-ouverte, deux chambres, une salle de bain et un WC. Cet espace de vie principal est fonctionnel et peut être adapté pour créer une troisième chambre.

Le rez-de-chaussée, d'une surface de 83 m² avec une hauteur sous plafond de 2,10 mètres, abrite une spacieuse chambre parentale de 29 m² avec sa salle d'eau et son dressing. Ce niveau dispose également d'un garage, d'une buanderie, d'un second WC et d'un atelier, offrant de nombreuses solutions de rangement et de stockage.

**Caractéristiques principales :** * **5 chambres** (potentiel d'une 6ème) * **Piscine** 4x8m avec pool house de 12 m² * Jardin arboré sans vis-à-vis * Cour avant pour **3 véhicules** * Menuiseries PVC double vitrage, volets électriques, moustiquaires * Climatisation réversible dans la pièce de vie * Portail électrique et porte de garage motorisée

**Localisation :** Située dans une impasse, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux commodités (commerces à 3 minutes en voiture) et aux axes routiers (A42 à 7 minutes). Les transports en commun sont également à proximité, avec une gare (Montluel) à 5 minutes en voiture et un arrêt de bus direct pour Lyon. Les établissements scolaires (maternelle, élémentaire, collège) sont à quelques minutes, rendant ce bien particulièrement attractif pour les familles. Les charges de lotissement sont de **60 €/an** et la taxe foncière de **1453 €/an**.