Maison de Charme à Nailly : Volumes, Potentiel et Extérieur Attrayant

Découvrez cette charmante maison d'environ **111 m²** située à Nailly, offrant un cadre de vie agréable à seulement 7 minutes de Sens et de sa gare SNCF. Idéalement placée à proximité des commodités, cette propriété séduit par son cachet de l'ancien et son potentiel d'aménagement.

L'intérieur de cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine dînatoire spacieuse d'environ **35 m²**, aménagée et équipée, qui s'ouvre sur un double séjour lumineux d'environ **30 m²**. Les deux pièces bénéficient d'une hauteur sous plafond remarquable, supérieure à 3 mètres, ajoutant une touche d'élégance et de volume. Une buanderie pratique d'environ 9 m², qui peut aisément être transformée en chambre ou salle de bain supplémentaire, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau.

À l'étage, un couloir dessert deux chambres confortables d'environ 16 m² et 9 m², ainsi qu'une salle de bain d'environ 5 m². La maison dispose également d'une cave voûtée d'environ **30 m²**, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Les extérieurs ne sont pas en reste avec une cour d'environ **60 m²** accessible depuis le séjour, permettant le stationnement de deux véhicules. Vous y trouverez une agréable terrasse d'environ **21 m²** et un coin barbecue, parfaits pour profiter des journées ensoleillées. La maison est équipée de double vitrage bois et PVC (à l'exception d'une petite fenêtre dans la salle de bain). La rénovation principale date de 2003.

Située dans un environnement dynamique avec des infrastructures scolaires et sportives à proximité, cette maison est un excellent choix pour ceux qui recherchent un bien alliant charme, volumes généreux et potentiel d'agrandissement, le tout dans un cadre de vie pratique et convivial. La possibilité d'aménager une troisième chambre offre une flexibilité appréciable.