Grande maison familiale ou d'investissement à Magnac-sur-Touvre

Découvrez cette **grande maison de ville de 130 m²** située à Magnac-sur-Touvre, à seulement 800 mètres de Ruelle-sur-Touvre. Idéalement conçue pour les familles, les investisseurs locatifs ou pour une colocation, cette propriété offre une flexibilité d'usage remarquable. Elle réunit actuellement deux logements distincts, offrant ainsi un potentiel d'optimisation intéressant.

L'intérieur se compose de **4 grandes chambres** spacieuses, d'une **belle pièce de vie lumineuse** agrémentée d'une cuisine ouverte moderne. Vous y trouverez également plusieurs salles d'eau (potentiellement 3), 2 WC, un espace dressing pratique et une buanderie fonctionnelle, le tout pensé pour le confort quotidien.

Les extérieurs ne sont pas en reste avec une **cour privative sans vis-à-vis**, un charmant jardinet parfait pour la détente, ainsi qu'une dépendance extérieure en dur offrant un espace de rangement ou de bricolage supplémentaire. La maison bénéficie d'un **chauffage électrique récent** de nouvelle génération et de menuiseries en PVC, assurant une bonne isolation thermique.

La localisation est un atout majeur avec un **stationnement gratuit** à proximité immédiate et un arrêt de bus juste en face, facilitant les déplacements. La maison est habitable de suite et présente un fort potentiel de valorisation. Une opportunité à saisir rapidement !