Investissement LMNP : T2 étudiant à Lyon 9ème avec rendement garanti

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle en résidence étudiante à Lyon 9ème, idéale pour le statut LMNP.

Cet appartement de type T2, d'une surface Carrez de **33,24 m²**, est proposé à la vente dans le cadre du marché secondaire LMNP, offrant des prix plus attractifs que le neuf et une perception immédiate des loyers. La résidence, construite en **2004**, bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de la gare TER Lyon Vaise et des grandes écoles, ainsi que de toutes les commodités nécessaires aux étudiants.

L'intérieur comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte et une chambre séparée. Il dispose également d'un **balcon**, parfait pour profiter de l'extérieur. Le bien est vendu avec une **terrasse de 57 m²**.

**Caractéristiques clés :** * Type : T2 (2 pièces) * Surface Carrez : **33,24 m²** * Balcon : Oui * Terrasse : **57 m²** * Parking : Non * Bail commercial : 9 ans (01/12/2023 - 30/11/2032) * Loyer annuel HT : **5 773 €** * Rendement : **4,8 % HT/HT** * Charges non récupérables : 675 € HT/an * Taxe foncière : 634 €/an * Classe énergie : D * Classe climat : B

**Emplacement privilégié :** Située dans le dynamique 9ème arrondissement de Lyon, la résidence est à deux pas des transports en commun et des établissements d'enseignement supérieur. La gestion locative est entièrement déléguée à un professionnel, assurant une tranquillité d'esprit totale pour l'investisseur. Ce bien est destiné exclusivement aux investisseurs LMNP, ne permettant pas la résidence principale ou la location à un proche.