Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Wien 18

Neubauprojekt in ruhiger Lage im begehrten **18. Wiener Gemeindebezirk**.

**Überblick** In der Martinstraße 86 entsteht ein exklusives Wohnhaus mit insgesamt zehn hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Dieses Projekt kombiniert zeitlose Architektur mit funktionalen Grundrissen und nachhaltiger Haustechnik. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung bietet. Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant.

**Innenbereich** Die hier angebotene Wohnung (Top 4) im ersten Obergeschoss besticht durch ihre Großzügigkeit und verfügt über eine Wohnfläche von **90,87 m²**. Sie bietet vier Zimmer, eine moderne Wohnküche, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang zum Eigengarten** mit 48,22 m².

**Ausstattung & Technik** Alle Wohneinheiten werden mit einer komfortablen **Fußbodenheizung** und hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die modernen Sanitärräume und die elektrische Beschattung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Geheizt wird das Gebäude effizient über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Die gesamte Wohnanlage ist **barrierefrei** erschlossen, und ein Autolift erleichtert die Nutzung der Tiefgarage.

**Lage** Die Martinstraße 86 im 18. Bezirk (Währing) bietet eine **perfekte Balance** zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur in einer grünen und dennoch zentralen Lage Wiens.