Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in Wien 18

Willkommen in diesem **exklusiven Neubauprojekt** in der Martinstraße 86 im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk. Dieses Projekt bietet insgesamt zehn hochwertige Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten und eine Tiefgarage mit Autolift. Die Lage vereint **ruhiges Wohnen mit hervorragender städtischer Infrastruktur**: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind bequem erreichbar.

Die angebotene Wohnung Top 5 befindet sich im **2. Obergeschoss** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf **ca. 53,42 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über einen einladenden Vorraum, eine helle Wohnküche (26,83 m²), ein gemütliches Zimmer (12,50 m²), ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben sind die beiden **attraktiven Freiflächen**: ein Balkon (3,02 m²) und eine Loggia (4,21 m²), beide **ostseitig ausgerichtet** und perfekt für den Start in den Tag mit Morgensonne. Die Wohnung ist **barrierefrei konzipiert** und bietet höchsten Wohnkomfort.

Die Ausstattung umfasst eine angenehme Fußbodenheizung, edlen Eichenparkett, hochwertige Sanitärausstattung und elektrische Beschattung. Die Beheizung erfolgt über eine **nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe** in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, was für niedrige Betriebskosten sorgt. Der Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant.