Superbe T4 rénové de 110m² au cœur de Lyon 1er

Découvrez ce magnifique appartement T4 de **110 m² habitables** (99 m² loi Carrez), niché au 3ème étage d'un bel immeuble classé dans le quartier prisé de Saint-Nizier à Lyon 1er. Rénové avec soin, ce bien lumineux et traversant EST-OUEST offre un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un quartier recherché, à deux pas des quais de Saône.

L'espace de vie est conçu pour la convivialité, avec une belle pièce à vivre baignée de lumière grâce à son exposition ouest. La **cuisine américaine, aménagée et équipée**, s'intègre harmonieusement au séjour, créant un espace idéal pour partager des moments précieux. Les matériaux et finitions de qualité, en parfait état, confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et soignée.

Ce bien comprend trois chambres, dont une avec mezzanine modulable (bureau, coin jeux, espace TV), offrant une flexibilité appréciable selon vos besoins. La salle de bains, complète et fonctionnelle, dispose d'une douche et d'une baignoire. Les toilettes indépendants ajoutent un confort supplémentaire au quotidien. L'appartement bénéficie d'un **environnement calme** tout en étant à proximité immédiate des commodités.

**Points forts :** * **Surface généreuse de 110 m² habitables** * **Rénovation de qualité** * **Cuisine américaine aménagée et équipée** * **Trois chambres dont une avec mezzanine** * **Emplacement privilégié à Lyon 1er, quartier Saint-Nizier**

Idéalement situé, cet appartement profite d'un environnement calme tout en restant proche des quais et des commerces, transports et services du 1er arrondissement. L'immeuble classé apporte un cachet indéniable et confère au lieu une belle prestance. Une opportunité rare à saisir sans tarder pour un futur nid douillet.