Luxuriöses Gartenhaus mit Panoramablick und Sauna in Wien

Entdecken Sie dieses **2013 neu erbaute** Luxus-Gartenhaus im Alleineigentum, gelegen in **absoluter Ruhelage** am Hackenberg mit **traumhaftem Blick** über Wien. Auf **drei Wohnebenen** und einer **großen Dachterrasse** verteilt sich eine Wohnfläche von **140 m²**, ergänzt durch einen ca. **110 m² großen Garten**.

Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Planung, ideal für Paare oder kleine Familien, die ganzjähriges Wohnen in einer einzigartigen Umgebung suchen. Die Lage unterliegt der Kleingartenverordnung, jedoch befindet sich das Haus auf **eigenem Grund**, wodurch keine Pacht anfällt.

**Innenbereich:** Im Untergeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, Gästezimmer, ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna (Infrarot und Dampfbad), eine Regenwalddusche, separates WC, Abstellraum und Technikraum. Das Erdgeschoss beherbergt eine offene **Marken-Wohnküche** von DAN mit hochwertigen AEG-Geräten und einen direkten Zugang zur Lounge-Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss liegen das Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem **ca. 15 m² großen Südbalkon**, ein Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Eine beeindruckende **ca. 41 m² große Dachterrasse** bietet zusätzlichen Freiraum.

**Ausstattung:** Zu den Highlights zählen eine **Sauna mit Dampfbad und Infrarot-Funktion**, Heizung über **Luftwärmepumpe** mit Fußbodenheizung, eine **Alarmanlage**, elektrische Außenbeschattung, versenkte **Bose-Boxen** im Innen- und Außenbereich, Parkettboden (Eiche Premium) und eine hauseigene Satellitenanlage.

**Lage & Umgebung:** Das Haus liegt inmitten von Weinbergen in Obersievering, einer **wunderschönen und ruhigen Gegend** Wiens. Die Zufahrt erfolgt über eine beleuchtete Privatstraße. **Zwei Stellplätze** sind im Kaufpreis inkludiert.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **EUR 1.295.000,00**. Die jährlichen Nebenkosten (Müll, Grundsteuer, Schneeräumung) belaufen sich auf ca. EUR 400,-. Energieausweis: HWB C 50 kWh/m²a, fGEE A 0,75.