Longère Charentaise Rénovée : Cadre Exceptionnel Près de Cognac

Découvrez cette magnifique longère charentaise en pierre, entièrement rénovée, nichée dans un cadre naturel exceptionnel à Saint-Brice, à seulement 4 km de Cognac.

Cette propriété de plain-pied d'environ **125 m² habitables** offre un espace de vie rare et paisible, à 200 mètres de la Charente et entourée de vignes, bois et forêts. L'absence totale de vis-à-vis et l'accès direct aux chemins de balade et à La Flow Vélo garantissent une tranquillité absolue.

L'intérieur comprend **2 chambres dans la partie principale**, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un **studio indépendant avec salle d'eau et WC**, offrant flexibilité et potentiel. La longère dispose également de dépendances : un chai, un atelier et un garage. De plus, environ **200 m² supplémentaires à aménager à l'étage** offrent un potentiel d'agrandissement considérable pour un projet d'envergure.

* **Parc arboré de 4 290 m²** (jardin et bois) * **Rénovation de qualité** * **Studio indépendant** * **Potentiel d'aménagement** de 200 m² supplémentaires * **Environnement naturel préservé**

Située idéalement, la propriété est à seulement 35 minutes de la gare TGV (Bordeaux/Paris), à proximité d'un golf, de châteaux et au cœur d'une région renommée pour ses maisons de cognac. Une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un cadre privilégié.