Loft Duplex Exceptionnel avec Terrasse à Pézenas

Découvrez ce **loft en duplex unique de 161 m²** au dernier étage d'un immeuble de caractère, à deux pas du centre historique de Pézenas. Conçu dans un style industriel élégant, ce bien rare séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle, accentuée par une verrière en toiture et une **superbe terrasse de 45 m² sans vis-à-vis**.

L'intérieur offre un espace de vie spectaculaire de 80 m², agrémenté d'une verrière au sol de 27 m², idéal pour recevoir et sublimé par des poutres métalliques apparentes. La distribution fluide et contemporaine sur deux niveaux, ainsi que l'entretien et la décoration soignés, confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et moderne. Il comprend deux chambres, un bureau en mezzanine et un espace multifonctions, offrant une flexibilité d'aménagement.

Les points forts de ce bien incluent une **climatisation intégrale**, des **charges faibles** (environ 150 EUR/mois), un environnement calme et privilégié sans bruit ni vis-à-vis, et une **proximité immédiate des parkings**.

Situé dans la ville prisée de Pézenas, classée ville d'arts et d'histoire, ce loft bénéficie d'une qualité de vie exceptionnelle. Toutes les commodités (commerces, restaurants, médecins, écoles) sont accessibles à pied. Les accès routiers sont également aisés, avec l'A75 à moins de 5 minutes et l'A9 à 10 minutes. L'immeuble, à la façade impeccable et à l'entretien irréprochable, possède une cage d'escalier au style industriel. La copropriété est confidentielle, composée d'un seul résident permanent et de bureaux peu occupés.

C'est une opportunité immobilière sans équivalence, alliant caractère, discrétion et qualité de vie au cœur d'une ville de charme.