Appartement lumineux avec balcon et cave à Paris XV

Découvrez ce charmant appartement de **2 pièces** idéalement situé rue de Javel, dans le dynamique **15ème arrondissement de Paris**. À seulement **300 mètres de la station de métro "Félix Faure"**, cet appartement offre un accès facile aux commodités et aux transports.

L'appartement, d'une surface habitable de **44,48 m²**, se trouve au **4ème étage** d'un immeuble ancien sécurisé. Il se compose d'une entrée, d'un dégagement, d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable, de toilettes séparées, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'une cuisine.

Les caractéristiques principales incluent : * Un **grand balcon** accessible depuis la chambre et le séjour, parfait pour profiter de l'extérieur. * Une **cave** au 1er sous-sol, offrant un espace de rangement supplémentaire. * Équipements : plaque de cuisson, hotte aspirante, sèche-serviette électrique, détecteur de fumée. * **Classe énergie D (249 kWh/m²/an)** et **Classe climat D (42 kg CO2/m²/an)**.

Situé dans un quartier recherché, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable et pratique. Le loyer mensuel charges comprises est de **1 475,45 €**, avec une provision sur charges de 130 € et un dépôt de garantie de 1 345,45 €.