Studio lumineux à Lyon 4ème, proche Parc Tête d'Or

Découvrez ce charmant studio de **20 m²** idéalement situé dans le 4ème arrondissement de Lyon, à deux pas du magnifique Parc de la Tête d'Or. Ce bien, niché au **3ème étage avec ascenseur** d'une résidence sécurisée et entretenue par un gardien, offre un cadre de vie agréable et pratique.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle avec placard, d'une pièce principale lumineuse dotée d'une kitchenette équipée (plaque de cuisson, réfrigérateur top), et d'une salle d'eau moderne avec WC. Le chauffage est individuel électrique, vous permettant de maîtriser votre consommation.

**Points forts :** * **Emplacement privilégié** face au Parc de la Tête d'Or * **Ascenseur** et résidence avec gardien * **Kitchenette équipée** * **Surface de 20 m²** optimisée * **Loyer CC de 495 €**

Ce logement est soumis à un encadrement des loyers, avec un loyer de base de 17.90€/m² et un loyer de référence majoré de 21.50€/m². Le loyer hors charges est de 430 €, auquel s'ajoutent 65 € de charges, pour un total de 495 € toutes charges comprises. Le dépôt de garantie s'élève à 430 €. Les frais d'agence sont de 262.40 €, incluant 60.60 € pour l'état des lieux.

Situé dans le quartier recherché de Lyon 4ème, vous bénéficierez de la proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des espaces verts, offrant un cadre de vie dynamique et serein. Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.