Charmant T1 rénové à Lyon 2ème, proche métro Perrache

Découvrez ce charmant T1 de **21.06 m² Carrez** (38.6 m² au sol), idéalement situé au 5ème étage d'un bel immeuble ancien dans le très recherché 2ème arrondissement de Lyon, à deux pas de la gare et des transports en commun.

L'appartement, entièrement rénové, offre un espace de vie lumineux avec une pièce principale de **14 m² Carrez** (24 m² au sol) intégrant une cuisine, une salle d'eau fonctionnelle de **1.91 m²**, et un WC indépendant. Une pièce supplémentaire de **6 m² au sol** en sous-pente peut servir de rangement. La **climatisation réversible** assure votre confort toute l'année.

* **Surface Carrez : 21.06 m²** * **Surface au sol : 38.6 m²** * Climatisation réversible * Calme et lumineux * 5ème étage sans ascenseur * Entièrement rénové

Situé dans une rue dynamique, vous bénéficiez d'un accès immédiat aux commerces de bouche (boulangerie, boucherie, fromager), aux boutiques de mode et de décoration, ainsi qu'aux transports en commun (métro, tramway, gare de Perrache à 200m). La station Vélo'V est également à proximité immédiate, facilitant vos déplacements.

**Loyer mensuel hors charges : 700 €** (incluant un complément de loyer de 258 € pour la rénovation, la climatisation et la localisation). **Dépôt de garantie : 700 €**.