Local commercial et hangar à Vénissieux : idéal artisan !

Découvrez ce bien unique à Vénissieux, une opportunité exceptionnelle pour les artisans et professionnels recherchant espace et potentiel. Idéalement situé rue Eugène Maréchal, cet ensemble comprend un hangar de **170 m²** et un atelier de **90 m²** répartis sur deux niveaux, le tout sur une parcelle de **370 m²**.

L'espace intérieur offre une flexibilité remarquable. L'atelier, d'une surface totale de 90 m², est divisé en deux niveaux de 45 m² chacun, parfaits pour être aménagés en bureaux, espace de travail ou selon vos besoins spécifiques. Le hangar couvert de 170 m² au sol, avec un accès indépendant, est idéal pour le stockage ou pour des activités nécessitant un grand espace.

Ce bien présente un fort potentiel, notamment la possibilité de créer des logements d'habitation. Les raccordements en eau, électricité et égout sont à prévoir. Les caractéristiques clés incluent :

* **Hangar de 170 m²** * **Atelier de 90 m² sur deux niveaux** * **Terrain de 370 m²** * **Proximité immédiate des transports et commodités** * **Potentiel de création de logements**

Situé à seulement 5 minutes de la gare de métro et avec un accès rapide aux autoroutes, ce local bénéficie d'une excellente desserte. Le futur arrêt de tram T10 "Les Marronniers", prévu pour 2026, se trouve à seulement 300 mètres, renforçant encore son attractivité. Les informations relatives aux risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.