Investissement LMNP à Marseille : Rentabilité de 6,23%

Opportunité d'investissement exceptionnelle à Marseille, idéale pour les investisseurs cherchant une rentabilité annuelle de **6,23%**. Cet appartement de **35,1 m²** est vendu sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec un bail commercial sécurisé, garantissant des loyers annuels de **6175,6 euros HT**. La gestion locative est entièrement déléguée, offrant une tranquillité d'esprit totale.

L'appartement, de type **1 pièce (1+kk)**, est situé dans la résidence étudiante "LES ESTUDINES", reconnue comme leader dans le domaine avec 120 résidences en France. Il bénéficie d'une localisation stratégique au cœur de Marseille, à proximité immédiate du métro Castellane, facilitant l'accès aux facultés, à la gare Saint-Charles et au Vieux-Port. Toutes les commodités (supermarchés, boulangeries, pharmacies) sont également à portée de main.

**Caractéristiques clés :** * Type : Appartement étudiant LMNP * Surface : **35,1 m²** * Rentabilité annuelle : **6,23%** * Loyer annuel HT : **6175,6 euros** * Bail commercial de 9 ans * Gestion locative déléguée * Résidence : LES ESTUDINES * Année de mise en exploitation : 2012

La résidence est idéalement placée pour les étudiants, à quelques pas du métro Castellane, offrant un accès facile aux pôles universitaires comme La Timone, ainsi qu'aux centres névralgiques de la ville tels que la gare Saint-Charles et le Vieux-Port. La proximité des commerces et services assure un cadre de vie pratique et agréable pour les locataires.