Investissement LMNP à Clermont-Ferrand : Rentabilité 6,11%

Opportunité d'investissement exceptionnelle à Clermont-Ferrand dans une résidence étudiante gérée, offrant une **rentabilité annuelle de 6,11%**. Cet appartement de type 1 pièce, d'une surface de **23,04 m²**, est idéal pour les investisseurs cherchant à sécuriser leurs revenus locatifs.

L'appartement est vendu avec un bail commercial en cours, garantissant des loyers annuels sécurisés de **3971,88 euros HT**. La gestion locative est entièrement déléguée, vous assurant une tranquillité d'esprit totale. Les loyers sont nets de charges de copropriété et peu fiscalisés grâce au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant l'amortissement de votre bien.

**Caractéristiques principales :** * Type : Appartement T1 * Surface : 23,04 m² * Rentabilité annuelle : 6,11% * Loyers annuels HT : 3971,88 € * Bail commercial de 9 ans * Gestionnaire expérimenté depuis 1989 * Résidence étudiante Les Estudiantes

La résidence est stratégiquement située à proximité immédiate de la faculté de médecine, du CHU, de la station de tramway Léon Blum, ainsi que des commodités et des transports en commun reliant la gare et le centre-ville de Clermont-Ferrand. C'est un investissement sûr pour convertir votre capital en rente et vous constituer un patrimoine immobilier de qualité.