Investissement LMNP à Nancy : Rentabilité 5,14% en résidence étudiante

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle à Nancy, idéale pour les investisseurs cherchant une rentabilité annuelle de **5,14%**. Cet appartement de type 1 pièce, d'une surface de **19,49 m²**, est vendu sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec un bail commercial sécurisé.

L'appartement est situé dans la résidence étudiante "LES ESTUDINES", un réseau reconnu avec 120 résidences en France. Il bénéficie d'un emplacement privilégié à Nancy, en bordure du Canal de la Marne, à proximité immédiate de la célèbre Place Stanislas et de la rue Sainte Catherine. Les commodités sont au pied de la résidence avec des arrêts de bus et de tramway, et les grandes écoles sont à quelques mètres, garantissant une demande locative constante.

**Caractéristiques principales :** * Type : Appartement 1 pièce (1+kk) * Surface : **19,49 m²** * Loyer annuel HT sécurisé : **2 941,72 €** * Rentabilité annuelle brute : **5,14%** * Statut : LMNP avec bail commercial * Gestion locative : 100% déléguée * Nombre de lots : 273 * Année de mise en exploitation : 1998

Cet investissement offre des loyers nets de charges de copropriété, avec une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement LMNP. Le bail commercial de 9 ans assure une sécurité locative et une gestion locative expérimentée depuis 1989. C'est une solution parfaite pour convertir votre capital en rente ou pour vous constituer un patrimoine immobilier de qualité en utilisant le levier du crédit. Les honoraires sont à la charge du vendeur.