Investissement LMNP à Marseille : Rentabilité 4,53%

Opportunité d'investissement exceptionnelle à Marseille, idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien en statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Cet appartement est situé dans la résidence étudiante LES ESTUDINES, reconnue comme un leader dans la gestion de logements pour étudiants en France, avec plus de 120 résidences à travers le pays.

L'appartement, d'une surface de **17,9 m²**, offre une configuration **1 pièce (1+kk)** optimisée pour le confort étudiant. Il est vendu avec un bail commercial en cours, garantissant des **loyers annuels sécurisés de 3743,12 euros HT**. La rentabilité locative annuelle est de **4,53%**, faisant de cet investissement une option particulièrement attractive pour générer des revenus stables et peu fiscalisés grâce au dispositif LMNP.

* **Surface habitable : 17,9 m²** * **Configuration : 1 pièce (1+kk)** * **Loyer annuel HT : 3743,12 €** * **Rentabilité nette : 4,53%** * **Bail commercial en cours** * **Gestion locative déléguée à 100%** * **Résidence étudiante établie**

La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans le **1er arrondissement de Marseille**, au sein d'un parc de 900m². Elle est idéalement connectée aux transports en commun (tram, bus, gare Saint-Charles), facilitant l'accès aux différentes universités de la ville. Les commerces et commodités sont également au pied de la résidence, offrant un cadre de vie pratique pour les étudiants. Cet investissement est conçu pour convertir votre capital en rente, avec la possibilité d'utiliser un effet de levier de crédit pour constituer un patrimoine immobilier de qualité.