Appartement T2 exceptionnel avec vue mer et garage

Découvrez ce charmant appartement de type 2, idéalement situé dans le quartier prisé des Présidents aux Sables-d'Olonne, offrant une **vue imprenable sur l'océan**.

Ce bien lumineux se compose d'une entrée fonctionnelle, d'une pièce de vie spacieuse et ensoleillée avec une exposition directe sur la mer, d'une cuisine attenante, et d'une chambre confortable également tournée vers l'océan. La salle d'eau moderne complète cet espace de vie agréable.

Les atouts de ce bien incluent : * **Vue mer panoramique** * **Proximité immédiate des commerces et de la plage** * **Cave** pour un espace de rangement supplémentaire * **Garage** privatif * Résidence de **bon standing**

Situé dans une copropriété de 41 lots d'habitation, cet appartement bénéficie d'un environnement de qualité. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **975 €**. Le prix de vente inclut les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur (5 % TTC), le prix hors honoraires étant de 390 000 €.

L'emplacement est un atout majeur, vous plaçant à quelques pas des commodités et de la magnifique plage des Sables-d'Olonne. Les informations relatives aux risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.