Neues 3-Zimmer-Apartment in Leopoldsdorf mit Tiefgarage

Willkommen im Projekt LEOVITA in Leopoldsdorf, Niederösterreich, wo modernes Wohnen auf naturnahe Lebensqualität trifft. Dieses **exklusive Neubauprojekt** bietet insgesamt 82 Wohneinheiten, darunter auch dieses attraktive Apartment.

**Überblick** Das Projekt LEOVITA zeichnet sich durch seine harmonische Einbettung in eine grüne und ruhige Umgebung aus, während die Nähe zu Wien eine schnelle Anbindung an die Großstadt garantiert. Die Anlage verfügt über weitläufige Grünflächen, Erholungsoasen und Spielplätze, die ein nachbarschaftliches Miteinander fördern. Insgesamt wurden 82 Wohneinheiten, darunter 15 reihenhausartige Wohnungen, für unterschiedliche Ansprüche konzipiert.

**Innenausstattung** Das angebotene Apartment mit **3 Zimmern** und einer Wohnfläche von **84,14 m²** besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale. Dazu gehören edle Eichenparkettböden, bodentiefe Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen, sowie eine exklusive Badausstattung namhafter Hersteller. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, gespeist aus einer Fernwärmeanlage, und 3-fach-Isolierglasfenster, die für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz sorgen.

**Ausstattungshighlights** * **3 Zimmer** auf **84,14 m²** Wohnfläche * Hochwertige Parkettböden und exklusive Badausstattung * Fußbodenheizung und 3-fach-Isolierglasfenster * **Barrierefreie Hauseingänge** * **Video-Gegensprechanlage** * **Mindestens ein Freibereich** (Balkon, Terrasse oder Loggia) pro Wohneinheit * Energieeffizienz: HWB 29-35 kWh/m2a, fgee 0,80-0,84 * **Provisionsfreier Kauf** direkt vom Bauträger

**Lage & Infrastruktur** Die Lage in Leopoldsdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Buslinien (226 & 227), eine Volksschule, ein Supermarkt (Billa Plus), ein Kindergarten und eine Apotheke. Die U1 Station Oberlaa ist mit dem Bus in nur 8 Minuten erreichbar, und die Auffahrt zur B16 ist nur 3 Autominuten entfernt. Ein Badeteich und der Bahnhof Maria Lanzendorf sind mit dem Fahrrad in 8 Minuten erreichbar.

**Stellplatz** Die Wohnanlage ist autofrei konzipiert. Parkmöglichkeiten bestehen in der hauseigenen Tiefgarage (EUR 18.000 - EUR 19.360) oder auf einem Freistellplatz (EUR 11.000).