Neues 3-Zimmer-Apartment in Leopoldsdorf mit Balkon

Willkommen im LEOVITA Projekt Haus 2 Top 05, einem modernen Neubauprojekt in der charmanten Gemeinde Leopoldsdorf, Niederösterreich. Dieses **exklusive 3-Zimmer-Apartment** mit einer Wohnfläche von **78,79 m²** bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. **Edle Eichenparkettböden** und **bodentiefe Fensterfronten** sorgen für ein lichtdurchflutetes und stilvolles Ambiente. Das Badezimmer ist mit **hochwertigen Armaturen namhafter Hersteller** ausgestattet. Für ein optimales Raumklima sorgen **3-fach-Isolierglasfenster** und eine Fußbodenheizung, gespeist aus einer Fernwärmeanlage, die zudem zur Energieeinsparung beiträgt. Die Wohnung verfügt über mindestens einen Freibereich, der Raum zur Entfaltung bietet.

Das Projekt LEOVITA legt Wert auf Komfort und Sicherheit. **Barrierefreie Hauseingänge**, eine einbruchsichere Eingangstür der Klasse 3 und eine Gegensprechanlage mit optionaler Videofunktion gewährleisten ein sicheres und angenehmes Wohngefühl. Die Energieeffizienz ist mit einem HWB von 29-35 kWh/m²a und einem fgee von 0,80-0,84 belegt. Die Wohnanlage ist autofrei konzipiert, Parkmöglichkeiten bestehen in der hauseigenen Tiefgarage oder auf einem Außenstellplatz.

Die Lage in Leopoldsdorf ist ideal: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bushaltestellen (Linien 226 & 227), eine Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus), ein Kindergarten und eine Apotheke. Die Anbindung an die Wiener City ist hervorragend, mit der U1 (Oberlaa) nur eine kurze Busfahrt entfernt. Auch die Anbindung an die Autobahn (B16) ist schnell gegeben. Freizeitmöglichkeiten wie der Badeteich und der Bahnhof Maria Lanzendorf sind ebenfalls gut erreichbar.

**Kaufpreis:** 412.000 EUR. Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Stellplätze sind optional verfügbar (Außenstellplatz: 11.000 EUR, Tiefgaragenstellplatz: 18.000 EUR, Tiefgaragenstellplatz mit E-Vorbereitung: 19.360 EUR).