Lichte bovenwoning met dakterras en balkon in Utrecht

Deze charmante bovenwoning aan de Laan van Nieuw-Guinea 138-BS in Utrecht biedt een woonoppervlakte van **68 m²** en is perfect voor wie op zoek is naar een instapklare woning.

**Interieur en indeling** De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en beschikt over een lichte woonkamer met toegang tot een zonnig dakterras op het zuiden (circa 3,65 x 2,3 m). De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap. Op de tweede verdieping bevindt zich de in 2023 gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tevens is er op deze verdieping een balkon (2,2 x 1,80 m) bereikbaar via openslaande deuren.

**Voorzieningen en bijzonderheden** De woning is voorzien van dubbele beglazing en het hoofddak is in 2023 vervangen. De verwarming geschiedt middels een gaskachel en het warme water wordt geleverd door een boiler van 50 liter (2023). De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en beschikt over elektrische vloerverwarming. De woning wordt verkocht zonder servicekosten, aangezien het een appartementsrecht betreft met een actieve VvE.

**Locatie** De ligging is ideaal, nabij belangrijke uitvalswegen, het bruisende stadscentrum van Utrecht en diverse winkels en supermarkten. Dit maakt de woning een uitstekende uitvalsbasis voor zowel werk als ontspanning.

**Belangrijke data:** - Woonoppervlakte: **68 m²** - Dakterras: **circa 3,65 x 2,3 m (zuidligging)** - Balkon: **2,2 x 1,80 m** - Badkamer vernieuwd: **2023** - Hoofddak vervangen: **2023** - Verwarming: **gaskachel**