Maison Semi-Bourgeoise de Caractère à La Madeleine

Découvrez cette magnifique maison semi-bourgeoise de **164 m²** située dans un quartier recherché de La Madeleine, à deux pas du tramway Saint-Maur, des commerces et des écoles. Alliant le charme de l'ancien avec ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond et son parquet d'origine, et des prestations soignées, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel.

L'intérieur baigné de lumière se compose d'une superbe pièce de vie traversante, agrémentée d'une cuisine conviviale séparée par une élégante verrière. La distribution des espaces nuit est pensée pour le confort familial, avec une **suite parentale avec salle de bains** au premier étage, une chambre supplémentaire, deux chambres et un point d'eau au second, et une cinquième grande chambre polyvalente au dernier niveau.

Les points forts de ce bien incluent : * **5 chambres** spacieuses * Une **suite parentale** confortable * Un **cachet préservé** de l'ancien * Une **luminosité exceptionnelle** * Un **emplacement premium** à proximité immédiate des commodités * Une **cave** pour un rangement supplémentaire

Le bien est situé dans un environnement agréable et intime, idéal pour profiter des beaux jours. Bien que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) soit classé F en raison du chauffage au fioul (environ 1500 EUR/an), la maison bénéficie d'une bonne isolation avec double vitrage et volets roulants. Une mise à jour du système de chauffage permettrait d'améliorer significativement cette performance. La location de garage est possible à proximité. Une maison de caractère, prête à accueillir une famille dans un secteur privilégié.