Charmant T1 meublé à La Madeleine, idéalement situé

Découvrez ce charmant studio meublé de **16.6 m²** idéalement situé à La Madeleine, à deux pas des commerces et des transports. Niché au **3ème et dernier étage** d'un immeuble de caractère des années 30, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse avec parquet, dotée d'un coin cuisine équipé et d'un espace repas convivial. Un coin nuit confortable avec un lit double et un coin bureau fonctionnel avec de nombreux rangements complètent cet espace optimisé. La salle de bains est équipée d'une douche, et les WC sont séparés. Le logement bénéficie également d'un **double vitrage** pour un confort thermique et acoustique optimal.

Les caractéristiques principales incluent : * Surface habitable : **16.6 m²** * Meublé et fonctionnel * Double vitrage * Chauffage individuel électrique * Situé au 3ème étage * Immeuble des années 30

L'appartement est proposé avec un loyer mensuel de **447.84 € charges comprises**, incluant une provision pour charges de 25 € avec régularisation annuelle. Le dépôt de garantie s'élève à 422.84 €. La date de disponibilité est fixée au **01/07/2026**. L'énergie et son coût sont sur une base standard, avec des dépenses annuelles estimées entre 363 € et 491 €, basées sur des prix de référence du 26/04/2023. Le bien est situé dans un secteur recherché de La Madeleine, offrant un accès facile à toutes les commodités.