Kreitenmolenstraat 130

Charmant wonen met het authentieke karakter van de jaren ’30. Deze bijzondere half vrijstaande woning combineert eigentijdse comfort met een rijkdom aan karakteristieke details. Met een lichte en royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een volwaardige mastersuite op de tweede verdieping, heeft deze fijne gezinswoning zowel van binnen als van buiten een uitgesproken én verzorgd karakter.

De woning is gelegen in het hart van Udenhout met alle dagelijkse voorzieningen gelegen op loopafstand. Zo bevinden onder meer het winkelcentrum, de basisscholen en de kinderopvang zich in de nabijheid van de woning. Udenhout kent bovendien een gunstige ligging ten opzichte van de steden ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Breda, en het buitengebied grenst aan het prachtige Natuurpark De Loonse en Drunense Duinen.

Algemene informatie: Bouwjaar: 1935 Woonoppervlakte: ca. 176 m² Perceeloppervlakte: 340 m² Inhoud: ca. 646 m³ Overige inpandige ruimte: ca. 6 m² Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie gedeeltelijk, grotendeels dubbel glas Verwarming: radiatoren, cv-ketel 2013 Installaties: 10 zonnepanelen, airco

Bijzonderheden: - De woning betreft een beschermd dorpsgezicht.

Indeling

Begane grond Entree via de opritzijde van de woning. De hal is voorzien van de originele jaren ‘30 tegelvloer, wat in combinatie met de glas-in-lood ramen direct de toon zet: een woning met karakter. De hal biedt toegang tot de meterkast met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en tot slot de living.

De living is voorzien van een massief houten vloer wat zorgt voor een warme uitstraling in combinatie met het houten balkenplafond. Aan de voorzijde situeert zich een aangename werkplek met uitkijk op de oprit, aansluitend de woonkamer met eveneens een hoge raampartij. Vanuit het woonkamergedeelte heeft men toegang tot de praktische kelder.

Originele jaren ‘30 en suite deuren met een boekenkast bieden toegang tot de woonkeuken, het hart van de woning. De moderne, maar sfeervolle woonkeuken is afgewerkt met een gietvloer en beschikt over een verhoogd eetgedeelte, met aan de achterzijde het royale keukengedeelte. Hoge raampartijen zorgen hier voor een prachtige daglichtinval en een directe verbinding met buiten, mede dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin.

De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en is praktisch ingedeeld met een kastenwand, uitgerust met een (stoom)oven, magnetron, koelkast en vriezer. Aansluitend bevindt zich het kook- en spoeleiland met een composiet werkblad. Het eiland is voorzien van een Bora 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, spoelbak met Quooker en diverse kastruimte.

Daarnaast biedt het rechtergedeelte, met een separate toegangsdeur naar het terras van de tuin, de mogelijkheid tot het realiseren van een koffiecorner voor de échte liefhebber.

Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot alle vertrekken en is gestoffeerd met vloerbedekking. Ook hier is het karakter van de jaren 30 subtiel voelbaar, met onder meer de glas- in- lood raampartijen.

Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van een brede raampartij met uitzicht op de Kreitenmolenstraat en een houten vloer die is doorgelegd in alle slaapvertrekken. De tweede slaapkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de uitbouw, voorzien van diverse kastenruimten en wordt omringd door raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Deze kamer is bovendien uitgerust met een airco-unit/converter die zowel kan koelen als verwarmen.

Aangrenzend bevindt zich een praktische en ruime wasruimte, die desgewenst kan worden ingericht als badkamer en suite voor de slaapkamer aan de achterzijde of slaap-/werkkamer.

De comfortabele en luxe badkamer, voorzien van een gietvloer, is compleet ingericht met een wastafelmeubel met brede waskom, vrijstaand ligbad met uitzicht op de tuin via een brede raampartij, inloopdouche met hand- en regendouche en een designradiator. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte.

Mastersuite tweede verdieping Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, een elegante ruimte met een uitstraling die doet denken aan een klassieke hotelsuite. Authentieke glas-in-lood raampartijen, een hoog balkenplafond en een brede dakkapel aan de achterzijde met uitzicht over het perceel zorgen op deze verdieping voor een aangename mate van charme en privacy.

Hier beschikt u over een chique badkamer en suite met inloopdouche, voorzien van hand- en regendouche, wandcloset en een wastafelmeubel en een ruim slaapvertrek met airco en kastenruimte.

Buitenleven De fijne en verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten biedt diverse mogelijkheden voor gezellige zitopstellingen dankzij het ruime terras grenzend aan de woning. Daarnaast is de tuin fraai aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting en schelpenpaden, met aan de achterzijde de blikvanger van het voorjaarsseizoen: de sierlijke Magnolia.

Aan de voorzijde van de woning beschikt de woning over een oprit die plaats biedt aan het parkeren van twee voertuigen. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een afsluitbare poort met achterom naar de achtertuin.