Kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** mit ca. **25 m² Wohnfläche** befindet sich im Herzen von Wien und eignet sich perfekt für Singles oder als Kapitalanlage. Die Wohnung wurde zuletzt als Büro genutzt und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen und Ihren eigenen Rückzugsort zu gestalten.

**Hochparterre und hell:** Die Wohnung liegt im sehr hohen Hochparterre und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Wasseranschluss ist vorhanden, und ein WC- und Duschanchluss wurde bereits in die Wohnung verlegt, sodass der Einbau problemlos möglich ist.

**Ausstattung:** * Ca. 25 m² Wohnfläche * Wasseranschluss und vorbereiteter WC-/Duschanchluss * Hohes Hochparterre * Große Fensterfront für viel Licht * Potenzial für individuelle Gestaltung * Attraktive Lage für Vermietung mit Lagezuschlag von EUR 5,30/m²

**Lage & Infrastruktur:** Die Lage lässt keine Wünsche offen. Mit der U-Bahn-Linie U4 (Station Unter St. Veit) erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf ab. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sowie die Nähe zum Bahnhof Hütteldorf machen diese Wohnung besonders attraktiv.