Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Smart Home & Tiefgarage

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** aus dem Jahr **2020** in Leonding, Oberösterreich. Die **91 m²** große Wohnung im ersten Obergeschoss bietet mit ihrem durchdachten Grundriss und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ein komfortables Wohnerlebnis.

**Überblick** Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Massivbauweise und die Niedrigenergiebauweise. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Etagen und einem Aufzug, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, moderne Technik und niedrige Betriebskosten legen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der helle und offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche, die direkten Zugang zum **Nordost-Balkon** bietet. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im Winter, während die Deckenkühlung an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Beide Systeme sind in das **Smart-Home-System** integriert und bequem steuerbar. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, und zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und separat von der Toilette.

**Ausstattung** * **Erdwärme & Deckenkühlung** für ganzjährig angenehmes Raumklima * Integriertes **Smart-Home-System** zur Steuerung von Heizung, Kühlung und Beschattung * **Zwei Stellplätze**: Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 27) und ein Außenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet * **Gemeinschaftliche Dachterrasse** zur Erholung * **Lift im Haus** für barrierefreien Zugang * **Hochwertige Möblierung** inklusive Einbauküche mit Siemens-Geräten, Couch, Bett, Schrank und mehr (Zeitwert ca. 15.692 EUR) * Ca. **6 m² Kellerabteil** im Untergeschoss * Übernehmbares **Förderdarlehen** (ca. 42.000 EUR Restschuld) möglich

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Leonding, Oberösterreich, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Die Nähe zu gemeinschaftlichen Grünflächen und einem Spielplatz macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Infrastruktur von Leonding bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen.