Gartenwohnung in Mannersdorf: Ihr neues Zuhause mit Ausbaupotenzial!

Entdecken Sie diese charmante Eigentumswohnung in Mannersdorf am Leithagebirge, die mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 80 m²** und der Möglichkeit zur Gartennutzung besticht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und bietet eine attraktive Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnglück zu gestalten. Mit **zwei separaten Wohneinheiten** im Erdgeschoss und Obergeschoss, die jeweils über einen eigenen Gartenbereich verfügen, ist für ausreichend Privatsphäre gesorgt.

**Innenbereich:** Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit separatem WC. Sie bietet direkten Zugang zu einem eigenen Garten und externen Abstellflächen. Die Obergeschosswohnung verfügt über eine zentrale Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Ein **Dachboden von ca. 35 m²** bietet zusätzliches Potenzial für Ausbauzwecke und die Schaffung von weiterem Wohnraum.

**Ausstattung:** * **Ca. 80 m² Wohnfläche** * **Eigener Gartenanteil** für beide Wohneinheiten * **Ausbaufähiger Dachboden** (ca. 35 m²) * Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnung * Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung * Möglichkeit zur Übernahme von Komplettsanierungen gegen Aufpreis

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Mannersdorf am Leithagebirge, Niederösterreich, und bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage. Die Nähe zur Natur lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die Infrastruktur der Stadt eine gute Versorgung gewährleistet. Eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.