Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Baugrundstück in Neudau

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt in Neudau, Steiermark, das sich ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung eignet. Mit einer **Nutzfläche von ca. 300 m²** und einem **Grundstück von 1.318 m²** bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Entwicklungspotenzial.

**Innenbereich** Das Objekt verfügt über einen großzügigen Barbereich mit modernen Sitzlounges und einer Außen-Bar-Lounge im Erdgeschoss. Separate Toiletten und ein Holzheizofen schaffen eine einladende Atmosphäre. Aktuell sind drei Zimmer für das Bordellgewerbe eingerichtet, zwei davon mit eigener Dusche und eines mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich ein externes Badezimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Dusche) und ein ausbaufähiger Dachboden.

**Ausstattung und Merkmale** * **Heizung:** Öl-Heizung mit zusätzlichem Holz-Heizofen * **Doppelgarage** für Fahrzeuge und Lagerung * **Zusätzliche Flächen:** Weingarten, Selch und Gastgarten * **Keller:** Lagerraum vorhanden * **Ausbaupotenzial:** Dachboden kann ausgebaut werden * **Inklusive:** ca. 1.500 m² angrenzendes Baugrundstück zur Erweiterung

**Lage** Das Objekt befindet sich in der Marktgemeinde **Neudau** in der Steiermark, die eine gute regionale Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch regionale Straßen gegeben, und Freizeitmöglichkeiten wie Radwege und Sportanlagen sind in der Nähe.

**Potenzial** Das Objekt generiert derzeit stabile Mieteinnahmen (ca. 21.000 EUR p. a.). Der Mietvertrag ist für Eigennutzer kündbar, was maximale Flexibilität ermöglicht. Das angrenzende Baugrundstück bietet hervorragende Möglichkeiten für Neubau oder Erweiterung. Dieses Objekt vereint Rendite, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in einer attraktiven ländlichen Lage.