Jugendstil-Villa in Wels: Historischer Charme trifft moderne Wohnkultur

Entdecken Sie diese prächtige Jugendstil-Villa im Herzen eines begehrten Villenviertels von Wels, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum und Bahnhof entfernt. Das Haus, erbaut im Jahr **1907**, strahlt den repräsentativen Glanz seiner Epoche aus und bietet auf ca. **178 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung.

Die Immobilie besticht durch ihre historische Architektur und die großzügige Raumaufteilung. Das Kellergeschoss bietet neben einem Heizraum und Waschraum auch mehrere **Lagerbereiche**, darunter ein beheizter Lagerraum. Das Obergeschoss, welches identisch mit dem Erdgeschoss ist, beherbergt eine möblierte Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer Loggia, ein separates WC, ein Badezimmer sowie zwei großzügige Wohnzimmer und einen Vorraum mit Garderobe. Ein ausgedehnter Dachboden mit zusätzlichem Lagerraum rundet das Platzangebot ab.

**Highlights der Immobilie:** * **Baujahr 1907** mit authentischem Jugendstil-Flair * Ca. **178 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen * Mehrere **Lager- und Kellerräume** für vielfältige Nutzung * **Möblierte Küche** und einladende Wohnbereiche * **Loggia** und Balkon für entspannte Stunden im Freien * **Kurzfristige Übernahme** des Objekts und der Obergeschosswohnung möglich

Die Erdgeschosswohnung ist bis April 2027 vermietet, der Mietvertrag ist jedoch jährlich kündbar. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die exzellente Lage in Wels, mit hervorragender Anbindung und Stadtnähe, macht dieses Angebot besonders attraktiv.