Studio lumineux avec balcon, idéalement situé à Nice

Ce charmant studio de **21.4 m²** est idéalement situé dans le quartier recherché de Saint Roch à Nice, offrant un accès rapide et facile à toutes les commodités. À seulement 5 minutes du tramway, 10 minutes de la gare SNCF de Riquier et 10 minutes de la faculté Saint Jean d'Angely, il bénéficie d'un emplacement privilégié.

L'appartement, situé au **3ème étage** d'un immeuble bien entretenu et sécurisé, dispose d'un ascenseur. Il se compose d'une entrée avec un dressing pratique, d'une salle de bains avec WC séparés, et d'une belle pièce à vivre lumineuse. La pièce principale s'ouvre sur une **kitchenette entièrement aménagée et équipée**, donnant accès à un agréable **balcon orienté ouest**, parfait pour profiter du soleil de l'après-midi.

* **Surface habitable :** 21.4 m² * **Étage :** 3ème étage avec ascenseur * **Extérieur :** Balcon orienté ouest * **Commodités :** Proche tram, gare, faculté et commerces * **Stationnement :** Gratuit dans la rue * **Vendu :** Meublé

Ce studio représente une excellente opportunité d'investissement, notamment pour la **location étudiante**, grâce à sa localisation stratégique et sa proximité avec les pôles d'enseignement. La présence de l'ascenseur et le bon état général de l'immeuble ajoutent à son attrait. Les visites sont facilitées, rendant ce bien particulièrement accessible.