Maison de ville T2 avec jardin et parking, vendue louée

Située dans une rue paisible à Saint-André-de-Cubzac, cette charmante maison de type T2, d'une surface habitable d'environ **31 m²**, est une opportunité d'investissement locatif idéale. Vendue louée, elle offre un loyer mensuel de **497 € hors charges**, avec des charges locatives de **10 €**. Le terrain attenant de **136 m²** est en zone constructible, offrant un potentiel d'agrandissement. Un local de stockage de **15 m²** et un **parking intérieur** complètent ce bien.

L'intérieur de la maison est fonctionnel et bien agencé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux avec une cuisine ouverte d'une surface d'environ **16,59 m²**. L'étage est desservi par un palier menant à une salle d'eau avec WC et une chambre confortable dotée d'un balcon offrant une agréable vue sur le jardin.

Les caractéristiques principales incluent : * Surface habitable : **31 m²** * Surface du terrain : **136 m²** (constructible) * Surface du local de stockage : **15 m²** * Balcon avec vue sur jardin * Parking intérieur * Vendue louée (loyer 497 € + 10 € charges) * Proximité du centre-ville et des commodités

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à Saint-André-de-Cubzac, en Nouvelle-Aquitaine. Vous profiterez de la tranquillité d'une rue calme tout en étant à proximité immédiate du centre-ville et de toutes ses commodités (commerces, écoles, transports). La région offre un cadre de vie agréable, à la fois proche de la nature et bien desservie.