Maison de rapport à Douai : Investissement locatif à 15% de rentabilité

Opportunité d'investissement exceptionnelle à Douai, dans un secteur prisé et accessible. Cette maison de rapport, actuellement louée à une société professionnelle, représente une solution clé en main pour les investisseurs recherchant un rendement immédiat et stable. Avec un loyer net mensuel de **1 900 euros** et une rentabilité estimée avoisinant les **15%**, ce bien offre un cash-flow attractif.

La maison, développant une surface habitable de **124 m²** et disposant de **5 chambres**, est répartie sur plusieurs niveaux pour une exploitation locative optimisée. Elle comprend au rez-de-chaussée une salle de bain, une cuisine, une salle à manger, un salon, un WC indépendant et une buanderie. Le premier étage abrite deux chambres et une salle de bain avec douche et WC, tandis que le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires. Enfin, le troisième et dernier étage est dédié à la cinquième chambre.

Les fenêtres sont en double vitrage (bois et PVC), assurant une bonne isolation. Le DPE est classé **D**. La maison bénéficie d'une distribution fonctionnelle pensée pour la location.

Située à Douai, ville dynamique entre Lille et Arras, elle profite d'un bassin d'emploi actif, d'une présence universitaire et d'une demande locative soutenue. Son accessibilité et son attractivité en font un emplacement de choix pour un investissement patrimonial pérenne.

**Points forts :** * **Maison de rapport avec locataire en place** * **Rentabilité locative estimée à 15%** * **5 chambres** * **DPE classé D** * **Secteur recherché et dynamique de Douai**