Appartement EHPAD : Investissement locatif sécurisé à Châtel-Guyon

Découvrez une opportunité d'investissement immobilier exceptionnelle à Châtel-Guyon, idéale pour les investisseurs recherchant un **revenu locatif stable et sécurisé**. Cet appartement de type 1+kk, d'une surface de **20 m²**, est situé dans la Résidence Services EHPAD "Les Candélies". Il est proposé à la vente au prix de **112 200 €**, générant un loyer annuel garanti de **6 870 €**, soit une rentabilité attractive de **6.10%**. Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle mais représente un placement patrimonial sans contrainte.

L'intérieur de **20 m²** est une chambre meublée, optimisée pour le confort et la fonctionnalité au sein d'une résidence spécialisée. L'appartement bénéficie d'une gestion locative entièrement déléguée, éliminant toute préoccupation liée à la gestion locative ou à la vacance.

Les atouts majeurs de cet investissement incluent : * **Gestion 100% déléguée** à un exploitant de renom, le groupe COLISEE. * **Loyer garanti** toute l'année, même en cas de vacance. * **Aucune démarche locative** à prévoir pour le propriétaire. * **Fiscalité avantageuse du LMNP** (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant une défiscalisation des loyers grâce à l'amortissement. * Bail commercial renouvelé en cours, valable de **2022 à 2030**.

Située au 49 Rue Antoine Faucher, 63140 Châtel-Guyon, la résidence "Les Candélies" offre un cadre de vie adapté et sécurisé. Les charges annuelles sont très faibles, s'élevant à seulement **76 €**, et la taxe foncière est de **259 €**. C'est un placement idéal pour un complément de revenus défiscalisé et une gestion immobilière simplifiée.