Maison polyvalente d'angle à Ledeberg : idéal pour vivre et travailler

Découvrez cette **maison d'angle polyvalente** située à Ledeberg, à deux pas du centre animé de Gand. Offrant une combinaison unique d'espace commercial et résidentiel, cette propriété de **269 m² habitables** sur un terrain de 132 m² est une opportunité rare pour les indépendants, les familles nombreuses ou les créatifs.

L'intérieur propose un espace commercial au rez-de-chaussée, parfait pour une profession libérale, un bureau ou une boutique, connecté à une résidence spacieuse comprenant **5 chambres à coucher**. Cette configuration flexible permet de concilier aisément vie professionnelle et vie privée, ou d'envisager un projet d'envergure.

Les points forts de cette propriété incluent : * **Maison d'angle avec forte visibilité commerciale** * **Utilisation mixte commerciale et résidentielle** * **5 chambres** offrant de multiples possibilités * **Performance énergétique EPC B**, gage d'efficacité et d'avenir * **Emplacement stratégique** près de Gentbrugge et du centre de Gand * **Accès facile aux transports en commun et aux autoroutes** (E17/E40) * **Revenu locatif actuel de 3 200 €/mois** grâce à 5 chambres louées

La localisation est un atout majeur, offrant une excellente accessibilité au centre historique de Gand en quelques minutes à vélo ou en transports en commun, ainsi qu'un accès rapide aux grands axes routiers. Les commodités telles que commerces, écoles et espaces verts comme le Gentbrugse Meersen sont à proximité. Une opportunité exceptionnelle à saisir sans tarder.