Magnifique demeure bourgeoise avec potentiel de développement

Découvrez cette **charmante demeure bourgeoise** de 131m² habitables, idéalement située sur les hauteurs d'Ingwiller, offrant un cadre de vie paisible et une vue imprenable sur la ville. Édifiée en 1979 sur un terrain de 14.06 ares, cette propriété allie le charme de l'ancien à un **potentiel de développement exceptionnel** de 90m² supplémentaires à l'étage, permettant d'envisager jusqu'à plus de 220m² sur deux niveaux.

L'intérieur, bien que nécessitant des rénovations, propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie de 37m² (salon/salle à manger) avec accès à une **agréable terrasse**, une cuisine équipée et dinatoire, trois chambres spacieuses (12m², 16m², 20m²), une salle de bain et un WC séparé. L'étage, actuellement à l'état brut, offre la possibilité de créer jusqu'à quatre chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC, ou même un appartement indépendant de type F3/4, selon vos désirs.

Ce bien d'exception est complété par une **vaste cave de plus de 130m²**, un grand garage, ainsi qu'un jardin sur l'avant et l'arrière. Pour votre confort, la maison bénéficie du chauffage électrique et d'un puits canadien. La **superficie totale du terrain de 1406m²** et son zonage UB ouvrent des perspectives intéressantes.

Située à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, gare, infrastructures sportives) et à seulement 20 minutes de Saverne et moins de 45 minutes de Strasbourg, cette propriété est un investissement idéal pour une famille souhaitant créer sa maison sur mesure ou pour un promoteur. Profitez d'un environnement arboré, verdoyant et paisible sans être isolé.