Immobilier d'investissement : Commerce + Duplex 2 CH avec jardin

Découvrez ce bâtiment polyvalent idéalement situé à Flémalle, offrant une opportunité d'investissement exceptionnelle avec un rez-de-chaussée commercial actif et un duplex résidentiel.

Ce bien est entièrement loué, générant des revenus locatifs immédiats. Le rez-de-chaussée abrite un commerce avec une excellente visibilité, comprenant un coin cuisine, une buanderie avec WC, et un accès à un jardin.

L'espace résidentiel, un duplex de deux chambres, est accessible par une entrée indépendante. Il se compose au premier étage d'un séjour lumineux de **30 m²** et d'une cuisine équipée. Le deuxième étage dessert deux chambres confortables d'environ **15 m² chacune** et une salle de bain.

Les caractéristiques clés incluent : * **Revenus locatifs bruts annuels : 17 868 €** (Commerce : 790€/mois, Duplex : 599€/mois) * Chauffage central au gaz pour le duplex (chaudière à condensation **2023**) * Pompe à chaleur pour le rez-de-chaussée (froid et chaud) * Châssis double vitrage (PVC et bois) * Alarme et grille de sécurité * **Deux caves** d'une superficie totale de **37 m²** * Jardin orienté ouest * Compteurs individuels pour l'eau, l'électricité et le chauffage * Performance énergétique : **Classe C (248 kWh/m²/an)**

Situé sur la Grand'Route de Flémalle, le bâtiment bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des commodités essentielles : transports en commun (bus, gare), commerces, restaurants et pharmacies. La proximité de la nouvelle gare de Flémalle renforce son attractivité.

Ce bâtiment représente une solution d'investissement clé en main, offrant un potentiel de rendement stable dans un emplacement dynamique.