Immeuble de rapport à Auvelais : 4 unités, rentabilité immédiate

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à Auvelais, dans une rue calme à proximité immédiate des commodités. Ce bien, comprenant **4 unités locatives** (permis délivré), représente une opportunité d'investissement exceptionnelle avec une rentabilité immédiate.

L'immeuble se compose de trois appartements déjà loués et d'une quatrième unité prête à être louée. Chaque logement offre un espace de vie fonctionnel avec un living agréable, une cuisine aménagée, une salle d'eau moderne et une chambre confortable. La configuration des appartements est pensée pour maximiser le confort des locataires et la rentabilité pour le propriétaire.

Les atouts de ce bien incluent : * **4 unités locatives** pour une diversification des revenus * Une **rentabilité locative immédiate** grâce aux locataires en place * Une **dépendance d'environ 40 m²** pouvant servir de local à vélos ou pour les poubelles * Une **toiture neuve et isolée**, gage de performance énergétique et de durabilité * **Chauffage individuel au pellet** pour chaque unité, offrant une gestion optimisée des coûts * **Châssis PVC double vitrage** pour une meilleure isolation thermique et phonique * Une **cave et un grenier** offrant un espace de stockage supplémentaire

Situé à Auvelais, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique dans une rue calme, tout en étant proche des commerces, des écoles et des transports en commun. La mise aux normes électriques est à prévoir. Les certificats PEB varient de D à F, avec des indices allant de 264 à 509 kWh/m²/an. Le loyer mensuel potentiel pour l'ensemble des unités est d'environ 2.220 euros brut. Faire offre à partir de **340.000 EUR**.