Superbe T4 Duplex de 103m² avec Garage Double à Reims

Découvrez ce magnifique appartement T4 en duplex de **103.59 m²** situé en plein hypercentre de Reims, Rue de la Grue. Idéalement placé avec une **vue imprenable sur la Cathédrale** depuis le séjour, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel.

L'intérieur se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux, d'une grande cuisine, d'une buanderie pratique, de deux chambres dont une avec placard, et d'une **mezzanine spacieuse de 14.96 m²** offrant un espace supplémentaire polyvalent. Une salle de douche moderne et des WC séparés complètent l'agencement.

Les caractéristiques incluent : * **Double garage en box fermé** * Chauffage collectif au gaz * Double vitrage * Proximité immédiate des commerces et transports

Situé au cœur de Reims, vous bénéficierez d'un accès facile à toutes les commodités. Le loyer est de **1490€ par mois, charges comprises**. Les provisions sur charges s'élèvent à 220€ et incluent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, les parties communes et la taxe d'ordures ménagères. Le dépôt de garantie est de 1270€. La performance énergétique est classée C (logement C), avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 810€ et 1140€.