Karaktervolle 1930-woning met 6+ kamers en praktijkruimte

Ontdek deze charmante helft van een dubbel woonhuis uit 1930, gelegen aan een geliefde, rustige straat in de gewilde wijk Hazenkamp in Nijmegen. Met een **woonoppervlakte van circa 172 m²** en een royale maatvoering, biedt deze woning een unieke combinatie van authentieke sfeer en modern wooncomfort.

**Interieur** De woning beschikt over een praktische provisiekelder. De begane grond verwelkomt u met een entree, vestibule en gang met granieten vloer, die toegang biedt tot een toilet en de leefruimtes. De sfeervolle woonkamer en suite is voorzien van een open haard, een visgraatparketvloer en veel lichtinval, met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De halfopen keuken is uitgerust met inbouwapparatuur. Een bijzondere toevoeging is de aangebouwde ruimte van circa 17 m² met eigen entree, ideaal voor een praktijk aan huis, kantoor of hobbyruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer van circa 17 m² en een tweede slaapkamer van circa 16 m² met toegang tot een balkon. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, hangend toilet en wastafel.

De zolderverdieping herbergt nog twee ruime slaapkamers, beide met dakkapel. Een vlizotrap biedt toegang tot een vliering voor extra bergruimte.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **1930** * Woonoppervlakte: **ca. 172 m²** * Kamers: **6+** * Perceeloppervlakte: Niet gespecificeerd * Beschikbaar: In overleg * Verwarming: C.V.-combiketel (Intergas, huur € 37,51 p.m.) * Energielabel: **C** * Isolatie: Deels dubbele beglazing, deels dakisolatie * Tuin: Zonnige, beschutte achtertuin * Parkeren: Eigen oprit voor meerdere auto's * Bijzonderheden: Multifunctionele aangebouwde ruimte met eigen entree

**Locatie** Gelegen in de zeer gewilde en groene Hazenkamp-wijk, bekend om zijn jaren '30 architectuur en rustige lanen. Op korte afstand vindt u winkels, scholen, sportfaciliteiten, horeca en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Geniet van het beste van twee werelden: de rust van een groene omgeving met de levendigheid van de stad binnen handbereik.