Exklusive Stadthausvilla in Hamburg-Boberg: Wohnen am eigenen Wald
Am Langberg 7a, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Přehled
Hlavní přednosti
Klíčové parametry
Popis
Erleben Sie luxuriöses Wohnen auf Zeit in dieser freistehenden Stadthausvilla in exklusiver Bestlage von Hamburg-Boberg. Die **ca. 157 m² Wohnfläche** verteilen sich auf zwei Etagen und bieten ein durchdachtes Raumkonzept für bis zu 4 Schlafzimmer plus Ankleidezimmer. Das Haus wurde im Jahr **2015 erbaut** und wird **vollständig möbliert** vermietet, was einen sofortigen Einzug ermöglicht.
Die Villa besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung in allen Räumen, Parkett- und Fliesenböden sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss. Ein massiver Schornstein bietet die Vorbereitung für einen Kamin, und das gesamte Haus ist mit LAN- und SAT-Verkabelung ausgestattet. Die Sicherheit wird durch eine vorbereitete Installation für eine Alarmanlage erhöht.
**Highlights im Außenbereich** umfassen eine großzügige ca. 60 m² Holzterrasse, eine ca. 60 m² überdachte Glas-Terrassenkonstruktion und eine zusätzliche Dachterrasse mit ca. 15 m². Der gepflegte Garten bietet hohe Privatsphäre und grenzt direkt an ein eigenes Waldgrundstück. Ein massives Gartenhaus und **drei private Stellplätze** runden das Angebot ab.
Die **einzigartige Lage** direkt am eigenen Wald und nur wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet Boberger Niederung entfernt, bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Das Hamburger Stadtzentrum ist nur ca. 15-20 Minuten entfernt, und Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
**Mietkonditionen:** Die Vermietung erfolgt **befristet für ca. 10 Monate** (08.2026-05.2027) und richtet sich ausdrücklich an Unternehmen oder finanzstarke Familien. Eine Nutzung als WG ist ausgeschlossen. Das Haus ist kurzfristig nach Absprache verfügbar.
Parametry
Všechny údaje
Budova
Vybavení
Lokalita
Podmínky pronájmu
Lokalita
Co je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
72/100Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
B+Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 2 měsíci · 22 zobrazení
Aktualizováno 22. května 2026
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