Großzügiges Haus mit Entwicklungspotenzial in Monheim am Rhein

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Anwesen in Monheim am Rhein, das eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien, Freiberufler und Investoren darstellt. Auf einer beeindruckenden **Gesamtwohnfläche von ca. 312 m²** vereint das Objekt ein klassisches Einfamilienhaus mit einer angeschlossenen ehemaligen Praxis- bzw. Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht.

**Innenbereich:** Die durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine umfassende Modernisierung nach Ihren Vorstellungen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und helle, freundliche Räume. Ein besonderes Highlight ist die direkt verbundene Praxis-/Gewerbefläche, die nach behördlicher Genehmigung in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden kann. Das Untergeschoss mit separatem Eingang bietet Potenzial für eine Einliegerwohnung, und oberhalb der ehemaligen Gewerbefläche könnten weitere 88 m² Wohnfläche entstehen.

**Ausstattung:** * **Gepflegter, uneinsehbarer Garten** mit eigenem Wasserbrunnen * Wintergarten als harmonische Erweiterung des Wohnbereichs * Zwei fest verbaute Tresore * **Garage und 4 Außenstellplätze** * Baujahr des Haupthauses: **1950**, mit Erweiterungen 1966, 1970 und 1974 * Grundstücksfläche: **ca. 700 m²**

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Monheim am Rhein, einer gefragten Stadt zwischen Düsseldorf und Köln. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen aus. Die Rheinauen und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten, während die **ausgezeichnete Verkehrsanbindung** an die A59, A3 und A542 sowie die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn für Pendler ideal ist.

Diese Immobilie bietet ein erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial und ist eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.