Sanierungsbedürftiges Haus in Simbach am Inn – Potenzial pur!

Dieses **sanierungsbedürftige Haus** mit **5 Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **130 m²** befindet sich in einer attraktiven Lage in Simbach am Inn, nahe der österreichischen Grenze.

Das ursprünglich im Jahr **1864 erbaute** Objekt bietet auf einem ca. **374 m² großen Grundstück** viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die massive Bauweise mit Gewölbe- und Holzbalkendecken verleiht dem Haus Charakter. Das Haus ist in einem baujahrentsprechenden Zustand und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Zustand:** * Massive Bauweise * Ca. 130 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer verteilt * Grundstücksgröße ca. 374 m² * Baujahr ca. 1864, Renovierung ca. 1985 * Heizung: Pelletsofen; Warmwasser: E-Boiler * Holzfenster * Nebengebäude, Dachstuhl und Dacheindeckung erneuert * Garage mit Werkstatt und Lagerraum im OG * Energieausweis als Bedarfsausweis vorhanden (Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 379,3 kWh/(m²a))

Die Raumaufteilung erstreckt sich über Kellergeschoss (kein Keller), Erdgeschoss (Eingangsbereich, Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum, Wohn-/Essbereich), Obergeschoss (Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche) und Dachgeschoss (weitere Zimmer, Speicher).

**Lage:** Das Haus liegt in der Moosecker Straße in Simbach am Inn, einer Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, direkt an der Grenze zu Österreich. Die Lage profitiert von der Nähe zu Braunau am Inn und bildet einen grenzüberschreitenden Wirtschafts- und Lebensraum. Die Anbindung über B12/B20 und Bahnanschluss Richtung München ist gut. Die Umgebung ist ruhig und geprägt von Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Die Region bietet hohe Lebensqualität mit Freizeitmöglichkeiten entlang des Inns.

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Haus mit viel Potenzial in einer guten Lage suchen und bereit sind, die notwendigen Sanierungsarbeiten durchzuführen.