Vielseitiges Haus in Hamburg-Blankenese mit Gewerbe- und Wohnpotenzial

Dieses **1999 erbaute Teilgebäude** in Hamburg-Blankenese bietet auf ca. **100 m² Wohn-/Nutzfläche** verteilt auf drei Ebenen eine flexible Nutzungsmöglichkeit für Wohn- und Gewerbezwecke. Das Haus besticht durch seine durchdachte Aufteilung und die solide Bauweise.

Im **vollständig isolierten und ausgebauten Souterrain** befinden sich eine voll ausgestattete Küchenzeile, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume. Das Erdgeschoss beherbergt den Eingangsbereich und ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über eine Pantryküche und zwei zusätzliche Räume, ideal für Bürozwecke.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Vollwärmeschutz-Fassade und klassische Bieberschwanzdachziegel * Holzfenster mit Doppelverglasung * Gas-Brennwertheizung * Kabelkanäle in allen Räumen mit Patchpanel im Untergeschoss für moderne IT-Infrastruktur * Klingel- und Türöffneranlage * Außenanlagen mit Granitpflaster und feuerverzinkter Einzäunung * Kupfer-Regenrinnen

**Lage:** Das Objekt befindet sich im begehrten Hamburger Elbvorort Blankenese, einem der gefragtesten Wohn- und Bürostandorte der Stadt. Die Dockenhudener Straße bietet eine zentrale Anbindung mit **fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten**, Gastronomie, Dienstleistern, medizinischer Versorgung und dem Bahnhof Blankenese. Die Nähe zur Elbe und zu Grünflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl per Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Das Grundstück ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Verkauft werden Sondereigentum und Sondernutzungsrechte (Stellplatz).