Attraktives Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Sinsheim

Dieses **attraktive Dreifamilienhaus** in ruhiger und begehrter Lage von Sinsheim bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als renditestarke Kapitalanlage, zur Kapitalanlage mit Bauplatz oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus.

**Übersicht** Das im Jahr 1959 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Das **großzügige Grundstück** bietet erhebliches Entwicklungspotenzial, ideal für Investoren und Eigennutzer mit Weitblick. Eine Erweiterung oder die Errichtung eines weiteren Wohnhauses ist vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung denkbar.

**Innenbereich** Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine angrenzende Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit separater Einbauküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Sie wird bald frei und wurde regelmäßig renoviert. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist **vollständig saniert** und mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.

**Ausstattung** * **2 Garagen** vorhanden * Umfangreiche Nutz- und Abstellflächen im **vollständig unterkellerten Bereich** * Anschluss an das Fernwärmenetz; wesentliche Heizungs- und Leitungsarbeiten durchgeführt * Mehrere Balkone und Terrassen

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage in Sinsheim. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer **sehr guten Anbindung** an das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Sinsheim selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Technik Museum und der Badewelt.